תעשיית התיירות העולמית בפריחה ואחד הנהנים המרכזיים מכך הוא ענף המלונאות

תעשיית התיירות העולמית בפריחה ואחד הנהנים המרכזיים מכך הוא ענף המלונאות, הצפוי ליהנות מצמיחה ושבירת שיאי פעילות

תאריך פרסום: יוני 2023

הערכות חברת CBRE משקפות אופטימיות לענף המלונאות המתאושש במהרה ממשבר הקורונה * בארה"ב הפעילות המלונאית כבר בשיא או קרוב לכך וצפויה ליהנות מקיץ חזק * פריז צפויה ליהנות מאירוח האולימפיאדה ותחרות העולם ברוגבי * אסיה תהנה באיחור מביטול הגבלות התנועה בסין

החזרה לשגרת החיים לאחר משבר הקורונה סייעה להתאוששות חדה ומהירה בעולם התיירות העולמי, ובהתאם, הציפיות מענף המלונאות הן כי כבר בסיכום השנה הנוכחית היקפי הפעילות יחזרו לרמתם טרום המשבר, ואף מעבר לכך, אחרי שיפור ניכר שנרשם כבר ב-2022.

בחינת הפרמטרים התפעוליים המרכזיים בתחום המלונאות שביצעה ענקית ייעוץ הנדל"ן המסחרי הגלובלית CBRE מצביעה על כיוון ברור – כלפי מעלה.

נוכח התחזיות החיוביות, השקעה בפעילות ובנכסים מלונאיים בחו"ל עשויה לגלם בתוכה פוטנציאל לתשואה משמעותית, ובתקופה האחרונה גובר עניין המשקיעים בענף.

בין השווקים הגלובליים בולטות יבשות אמריקה ואירופה, שם לדוגמה נתוני ה-RevPAR (ממוצע מחיר יומי של חדר במכפלת שיעור התפוסה היומי) של ענף המלונאות חזרו לנוע סביב הרמות שנרשמו ב-2019, טרם המשבר העולמי, ובחלק מהמקומות חצו אותן.

מדינות אסיה-פסיפיק נותרו בשלב הנוכחי קצת מאחור וממוצע המחיר היומי של חדר ביחס לשיעור התפוסה (RevPAR) מתקרב לרמה של 70% ביחס לממוצע ב-2019.

למרות זאת, בעקבות ההקלות בתנועה במדינות מרכזיות באסיה, בראשן סין ויפן, ההערכות הן כי גם בשווקים אלה ממוצע המחיר היומי של חדר במלון יחזור עוד השנה לרמתו טרום משבר הקורונה והענף יציג צמיחה נאה.

במבט כללי על תעשיית המלונאות, ב-CBRE מציינים עוד בין היתר, כי האינפלציה הגבוהה והנמשכת מעלה את התעריף היומי הממוצע הנגבה בבתי מלון (ADR) ומאטה את היקפי ההיצע המלונאי.

המלונאות בארה"ב בשיא

נתוני CBRE בקשר לשוק האמריקאי מצביעים על רמות שיא או קרובות לכך בפעילות המלונאית ברחבי המדינה.

בין היתר מציינים בחברת ייעוץ הנדל"ן על בסיס הנתונים שבידה, כי בשנה שעברה נרשם שיא בממוצע המחיר היומי של חדר ביחס לשיעור התפוסה (RevPAR) וכי נרשמה צמיחה ברווחי הנכסים המלונאיים.

עוד לפי הנתונים המתייחסים לשוק המלונאות והתיירות האמריקאי, שיעור היקפי הזמנות חופשה באמצעות אתרי תיירות ואפליקציות הגיע לרמת שיא בסוף שנת 2022, ומספר הטסים ברבעון הראשון של 2023 חצה את ההיקפים של 2019, למרות ירידה במספר הטיסות הבינלאומיות.

במבט קדימה, ב-CBRE צופים עונת תיירות חזקה במיוחד בארה"ב בחודשי הקיץ, בתמיכת ההקלות במגבלות התנועה בסין וביפן, חולשה יחסית בשער הדולר ועליית מחירי הטיסות הבינלאומיות העשויה לתמוך בתיירות פנים.

במבט קדימה, ב-CBRE סבורים כי עדיין קיים פוטנציאל משמעותי בהיקפי הפעילות בהמשך, בין היתר בנכסים המתאפיינים בביקושים גבוהים (Trophy Assets), מלונות בוטיק ביעדים מבוקשים וביעדים המוגבלים בהיצע, יעדים בעלי איפיון מובהק של תרבות פנאי, מלונות הנושאים שמות מותג מוכרים, מלונות משופצים ועוד.

בהתאם, הפרמטרים הבולטים בתחזיות CBRE לתחום המלונאות האמריקאי לשנתיים הבאות (2024-2025) במגמת עלייה, ומלבד RevPAR (שהוזכר לעיל) הצפי הוא לשיפור גם בשיעורי התפוסה הממוצעים (OCC), במספר הטסים ועוד.

נוכח הצמיחה הניכרת שנרשמה בפעילות המלונאות בארה"ב ואשר לפי התחזיות צפויה להימשך, ישנן הזדמנויות השקעה בתחום ברחבי המדינה, הדורשת איתור מלונות במיקומים טובים, במחירים נוחים ובעלי פוטנציאל השבחה. אחת הדרכים המומלצות לאתר נכס מסוג זה הוא חבירה לגוף מקצועי ובעל ניסיון וידע בתחום.

מלונאות היוקרה בולטת באירופה, פריז במוקד

ב-CBRE מסתכלים בחיוב גם על עתיד פעילות המלונאות באירופה וצופים שם שנה חיובית נוספת גם בסיכומה של 2023, בהמשך ל-2022, בהובלת העלייה בהכנסה היומית הממוצעת (ADR) ממנה ייהנו בתי המלון ברחבי היבשת, ובראשם מלונות היוקרה.

הכיוון החיובי הצפוי בפעילות יסייע לתעשיית המלונאות האירופאית להתמודד עם אתגרי שרשראות האספקה, מצוקת כוח האדם בענף והאינפלציה הגבוהה, שיחד מגדילים את עלויות הפעילות בתחום.

ב-CBRE מציינים, כי מיתון אפשרי והשפעות שליליות של המלחמה הנמשכת באוקראינה, עלולים להוביל לירידה בהכנסה הפנויה שתוכננה להיות מנותבת להוצאות בתחום התיירות.

מנגד סבורים בחברת ייעוץ הנדל"ן כי המלונות באירופה צפויים ליהנות מעלייה ניכרת בביקושים שיגיעו מסין וכן מעליה בהיקפי התיירות העסקית – כך שיחפו על חולשה אפשרית בתיירות הפנאי בתוך היבשת, אם תירשם.

עוד מציינים ב-CBRE את פעילות המלונאות בפריז כמי שצפויה ליהנות מביקושים גבוהים במיוחד, שייתמכו באירוח אליפות העולם ברוגבי הצפויה בחודשי הסתיו הקרוב ובאירוח האולימפיאדה בקיץ 2024.

איחור אופנתי במגמה באסיה-פסיפיק

גם במבט על שוק המלונאות באסיה-פסיפיק ב-CBRE משדרים אופטימיות. לאחר החזרה המאוחרת לשגרה בהמשך למשבר הקורונה בכמה מהשווקים המשמעותיים באזור זה מאז השנה שעברה, ההערכות הן כי שוק המלונאות ביבשת אסיה יחזור להיקפיו טרום המשבר בשנת 2024, בהמשך לצמיחה מתונה יחסית בשנה הנוכחית.

בלב הצפי החיובי ניצבת סין, כמקור למספר התיירים הגדול ביותר ביבשת שיידחפו קדימה את תעשיית המלונאות.

לפי הנתונים שמציגה CBRE, ההכנסה היומית הממוצעת (ADR) בתעשיית המלונאות באסיה-פסיפיק חזרה להציג צמיחה במחצית השנייה של 2022 (מלבד סין), וחצתה את הנתונים שנרשמו ב-2019. לצד זאת, ב-CBRE מציינים כי ממוצע המחיר היומי של חדר ביחס לשיעור התפוסה (RevPAR) בשווקים רבים ביבשת המדוברת עדיין לא חזרו לרמות שאפיינו אותם טרם משבר הקורונה, משום ששיעורי התפוסה עדיין בפיגור ביחס לטרום המשבר.

ההערכה ב-CBRE היא כי השווקים שייהנו מהתאוששות משמעותית יחסית בסיכום 2023 יהיו שוקי המלונאות ביפן, הונג-קונג וסין, בזכות מחירים זולים יחסית שיסייעו למשוך תיירים.

מגדל שוקי הון השקעות אלטרנטיביות מציעה ללקוחות כשירים השקעה בקרן האלטרנטיבית Electra America Hospitality – הזדמנות השקעה ייחודית בקרן REIT הרוכשת בתי מלון בערים בינלאומיות מרכזיות בארה"ב

למידע על הקרן >>

למידע נוסף על השקעות אלטרנטיביות
(ללקוחות המוגדרים כשירים על פי חוק ני"ע)

אין באמור משום התחייבות או הבטחה לתוצאה כלשהי ו/או להשגת תשואה כלשהי (לרבות תשואה עודפת) ו/או רווח כלשהו ו/או מניעת הפסדים. האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ/שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס, המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים לכל אדם, והוא אינו בא להחליף את שיקול הדעת העצמאי של הקורא ומתן ייעוץ מקצועי, לרבות ייעוץ מקצועי על ידי יועץ/משווק השקעות מוסמך, בהתחשב בנתוניו ובצרכיו המיוחדים של הקורא. השקעות אלטרנטיביות מיועדות אך ורק לסוגי המשקיעים הכשירים מפורטים בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך, התשכ"ח-1968 ("משקיעים כשירים"). האמור לעיל הינו למטרת אינפורמציה בלבד, והוא אינו מהווה הצעה להשקעה בקרנות השקעה אלטרנטיביות ו/או ניירות ערך כלשהם, ואין לראות בו ייעוץ לרכישה ו/או למכירה ו/או להחזקה של קרנות השקעה אלטרנטיביות ו/או ניירות ערך. השקעה בקרנות אלטרנטיביות הינן בעלות סיכונים ייחודיים השונים מאלו הקיימים בהשקעות בשוק ההון, כמו סיכון נזילות בקרן, ירידות מחירים בשוק שבו פועלת הקרן ועוד. המידע שלעיל אינו מתיימר להכיל את כל המידע הדרוש למשקיע, וכן אינו מתיימר להוות ניתוח מלא של כל העובדות והפרטים המופיעים בו. אין באמור לעיל משום התחייבות להבטחת תשואה ו/או רווחים כלשהם. השקעה המיועדת למשקיעים כשירים אינה כפופה לחוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, התשנ“ה-1995, לא חלות לגביה חובות הדיווח והגילוי לפי חוק ניירות ערך התשכ"ח-1968, היא פטורה מפרסום תשקיף לפי החוק האמור, לא חלות עליה ההגנות לפי חוקים אלו והיא אינה מפוקחת על ידי רשות ניירות ערך. האמור מבוסס על מידע, אשר מגדל שוקי הון (1965) ו/או חברות קשורות אליה (להלן, יחדיו – "מגדל") סבורים כי הוא מהימן. עם זאת, לא מגדל, לא כל מי שפועל מטעמה יכול לערוב לשלמותו או לדיוקו של האמור במסמך. האמור במסמך אינו מתיימר להוות ניתוח מלא של כלל הנושאים המפורטים בו, ועל כן אנו מניחים כי המסמך ייקרא יחד עם דוחות זמינים אחרים ונתונים נוספים. הדעות המובאות במסמך נכונות למועד פרסומו, והן עשויות להשתנות ללא שום הודעה נוספת, ואין כל הכרח כי המגמות המתוארות במסמך לגבי הסקטורים ו/או התחומים ו/או ניירות הערך ו/או המכשירים הפיננסיים הנזכרים בסקירה, תימשכנה בעתיד. יודגש כי ההערכות, המופיעות במסמך זה, מהוות מידע צופה פני עתיד, כמשמעות המונח בחוק ניירות ערך, התשכ"ח- 1968, אשר התממשותן אינה וודאית ואינן בשליטת מגדל. בנוסף האמור במסמך מתבסס על נתונים והערכות המבוססים על מקורות חיצוניים, ואשר תוכנם לא נבדק באופן עצמאי על-ידי מגדל ולפיכך מגדל אינה אחראית לנכונותם. במסמך עלולות ליפול טעויות ובמידע המובא בו עשויים לחול שינויי שוק ושינויים אחרים. כמו כן עלולות להתגלות סטיות משמעותיות בין התחזיות המובאות במסמך זה לתוצאות בפועל. האמור במסמך אינו מהווה אסמכתא ו/או אישור כלשהו למהימנות ולנכונות המידע המובא בו. יובהר, כי למגדל ו/או ללקוחותיה עניין אישי במידע המוצג במסמך, לרבות בסקטורים ו/או בתחומים הנזכרים בה ו/או אחזקות בנכסים המשתייכים לתחומים ו/או לסקטורים אלה, כי מגדל מנהלת ו/או עשויה לנהל ו/או עשויה להיות בעלת זיקה למנהלי מכשירי השקעה בתחומים ו/או בסקטורים הנזכרים בסקירה, אשר השקעותיהם יכללו ניירות ערך/נכסים פיננסיים המשתייכים לתחומים ו/או לסקטורים הנזכרים בסקירה. מגדל לא תהיה אחראית בכל צורה שהיא לנזק או הפסד שייגרמו משימוש במסמך זה, אם יגרמו, ואינה מתחייבת כי שימוש במידע עשוי ליצור רווחים בידי המשתמש. מגדל אינה מחויבת להודיע בדרך כלשהי על שינויים ו/או עדכונים במידע המובא בסקירה מראש או בדיעבד. אין להעתיק, לשכפל, לצלם, להדפיס, להפיץ, לשדר או לפרסם ברבים, הן במישרין והן בעקיפין, את המידע ו/או כל חלק ממנו בכל דרך שהיא ללא הסכמה מראש ובכתב של מגדל.